総合評価：6.1 / 10
一言で言うと、山王は、名鉄名古屋のわずか1駅隣、中川区にある駅です。運賃も家賃も抑えられる立地の良さが最大の魅力。ただし乗り換えできる他路線はなく、特急も通過するため、買い物や通勤の柔軟性はやや限定的です。名古屋駅至近×家賃の手頃さを重視する単身者や若い夫婦によく合います。最大のネックは、駅前の商業施設が少なめなこと。車や自転車での買い物、あるいは金山・名古屋への足の軽さが前提になる街です。
おすすめ：家賃を抑えつつ名古屋駅至近に住みたい人／通勤の乗り換えを避けたい人（推奨） 向かない：複数路線への乗り換え利便を求める人／賑やかな商業施設が近くにほしい人
9項目を10段階で本音評価
愛知の駅を実際に見て回っているてばきちが、山王を9つの項目で正直に採点しました。点数は街の優劣ではなく、「どんな暮らしに向いているか」の目安です。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 7 | 名鉄名古屋まで乗車時間わずか2〜3分、体感的には隣町感覚。ただし特急は通過するため各駅停車中心 |
| 運賃コスパ | 8 | 距離が短いぶん運賃も安く、通勤・通学のコストを抑えやすい |
| 本数・混雑 | 6 | 日中も10分に1本程度は確保されているが、朝は名鉄名古屋直前の駅として乗車率が高め |
| 乗り換え利便 | 4 | 山王駅自体には他路線の乗り入れがなく、乗り換えは名鉄名古屋か金山まで出る必要がある |
| 家賃の手頃さ | 8 | 名古屋駅至近という立地の割に家賃相場は控えめで、単身者には狙い目 |
| 買い物・生活利便 | 5 | 住宅と町工場が混在するエリアで、スーパーやコンビニはあるが大型商業施設は少なめ |
| 子育て・教育 | 6 | 落ち着いた住宅地で小中学校も点在。大きな公園や子育て支援施設は隣接区に比べやや控えめ |
| 治安・安全 | 6 | 下町的な雰囲気で近隣付き合いが残るエリア。極端な繁華街もなく夜間も比較的落ち着いている |
| 将来性・再開発 | 5 | 大規模再開発の計画は今のところ目立たないが、名古屋駅至近という立地は底堅い需要が見込める |
| 総合 | 6.1 | 「名古屋駅至近×家賃の手頃さ」が突出した魅力。単独駅としての利便性は控えめで、金山・名古屋への足の軽さが前提になる |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
🔑 この駅で住まいを探す
賃貸・マンション・戸建、気になる住まい方から選べます。
［PR］各サービスの検索・資料請求ページへ移動します
山王駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果
あなたも回答できます
この駅、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
駅前はどんな感じ？
山王駅は名鉄名古屋本線の無人駅で、普通列車のみが停車する小規模な駅である。北側には中川運河が流れ、大正期に築かれた松重閘門などの史跡が残る一方、駅周辺は住宅街が中心で商業施設は多くない。徒歩6分ほどの場所には露橋公園があり、隣接する露橋スポーツセンター（1982年開館、屋内温水プールや柔剣道場を備える）は住民の運動拠点になっている。買い物は徒歩圏の業務スーパー福住店やヤマナカ松原店、アサイストアーで最低限賄える範囲だが、大型商業施設は名古屋駅・金山駅方面まで足を延ばす必要がある。学区は山王一丁目が広見小学校・露橋小学校、二〜四丁目が八熊小学校・露橋小学校のいずれかで、中学校は名古屋市立山王中学校に進む。徒歩8分の山王クリニックは内科・整形外科・皮膚科などを扱うが、救急対応の総合病院は駅から離れており、体調急変時は名古屋掖済会病院など離れた病院に頼ることになる。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
山王駅から名鉄名古屋本線で金山駅まで1駅・約1.6km、名鉄名古屋駅まで2駅・約2.0kmと都心へのアクセスは良好である。ただし停車するのは原則普通列車のみで、2023年3月のダイヤ改正で平日上り急行1本の特別停車が復活した程度にとどまる。
山王は特急・急行が通過するため速達性より「近さ」で勝負する駅です。名鉄名古屋までの物理的な距離が短いぶん、各駅停車でも十分実用的なスピード感があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 名古屋まで（目安） | 名鉄名古屋駅までおよそ3分、金山までは6〜7分程度 |
| 日中の本数 | 普通・準急中心に1時間5〜6本程度 |
| 主な乗り換え | 山王駅単独では他路線接続なし。金山でJR・地下鉄名城線・名港線に乗り換え可能 |
| 通勤定期（目安） | 名鉄名古屋までの1ヶ月定期はおおむね数千円台と、距離の短さゆえ抑えめ |
金山・名古屋方面へ出れば、JR東海道線・中央線、地下鉄各線への乗り換えも選択肢に入ってきます。速達性より「近さ」で選ぶ駅と割り切れるかがポイントです。
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 名古屋駅至近の立地で家賃を抑えたい単身者・若い夫婦
- 通勤の乗り換えをできるだけ減らしたい人
- 下町的な落ち着いた雰囲気を好む人
😕 ここは合わないかも
- 駅前に商業施設や飲食店の充実を求める人
- 複数路線を使い分けたい人
山王駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
山王駅は名鉄名古屋本線で名鉄名古屋駅までわずか2駅、金山駅へは1駅というアクセスの良さの割に家賃水準は抑えられている。LIFULL HOME'Sの調査では1Kが6.02万円、1LDKが8.65万円、2LDKが10.64万円で、都心近接エリアとしては割安な部類に入る。無人駅かつ商業施設が少ない立地が家賃を押し下げている一因とみられ、通勤の速さを優先しつつ生活費を抑えたい単身者・DINKS層に向いた価格帯である。
山王は名古屋駅至近という立地にもかかわらず、家賃相場は比較的抑えめです。単身者向けのワンルーム・1Kから、ファミリー向けの2LDKまで、都心近接エリアとしてはコストパフォーマンスの良い選択肢と言えます。
| 間取り | 家賃相場（2026年7月時点の目安） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 6.02万円 |
| 1LDK | 8.65万円 |
| 2LDK | 10.64万円 |
| 3LDK | 12万円〜15万円 |
※出典：LIFULL HOME'S「山王駅の家賃相場」（2026年時点）
🏠 気になる賃貸物件は「資料請求」でくわしくチェック（無料）
Yahoo!不動産の賃貸なら、都道府県・市区町村・沿線・駅などこだわり条件で豊富な物件からまとめて検索。気になる部屋は無料の資料請求で間取りや条件をくわしく確認できます。
🏙 マンションを買うなら
マンションレビューの集計によると、山王駅周辺の中古マンション平均売出価格は70㎡換算で2,454万円、平均坪単価は115.9万円で、名鉄名古屋本線56駅中5位の水準にある。2026年7月時点の相場は前年同月比-6.21%とやや軟化しているが、名古屋駅・金山駅への近さを考えれば依然として割安感のある価格帯といえる。
山王駅周辺は中古マンションの流通量がそれほど多くないエリアです。名古屋駅至近という利便性を評価する層からの一定の需要はあるものの、金山や神宮前と比べると売買情報の掲載は少なめな傾向にあります。
| 種別 | 相場の目安（2026年時点） |
|---|---|
| 中古マンション | 平均売出価格2,454万円（70㎡換算）、平均坪単価115.9万円 |
※相場目安（2026年時点）
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
山王駅エリア単独の戸建て・土地相場を示す公的データは確認できなかった。参考値として名古屋市中川区全体では坪単価はおおむね40万円台前半で推移しているとの民間調査があるが、これは区全域の平均であり、駅周辺の実勢とは異なる可能性がある点に留意したい。
| 種別 | 目安 |
|---|---|
| 土地（坪単価） | エリア・区画により変動（最新は下記から） |
| 中古戸建 | 築年数・広さにより変動（最新は下記から） |
※土地・中古戸建の相場は流通状況で変わります。最新の売り出し物件は下記からご確認を。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
山王への引っ越しが決まったら、まずは電気・ガス・水道などのライフライン手続きを早めに済ませておこう。
🔌 引っ越しの電気・ガス・ネット、まとめて無料でおまかせ
新居の電気・ガス・インターネットの手続きをまとめて無料で代行。1回で完結するから引っ越し準備がぐっとラクに。電気・ガス・ネット同時契約で最大70,000円キャッシュバックのチャンスも。
🌐 引っ越し後のインターネット、どこにする？広告
回線の手配は入居の1か月前が目安です。
| おすすめ | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 🥇 1位ビッグローブ光 | 移転工事費が何度でも無料 | 転勤・住み替えがある人 |
| 2位おてがる光 | 契約期間のしばりなし | いつでも乗り換えたい人 |
| 3位ahamo光 | dポイント20,000pt | ドコモ・ahamoユーザー |
迷ったらビッグローブ光
引っ越しても移転工事費が何度でも無料で、新規の工事費も実質無料。この先また住み替えることがあっても、同じ回線を使い続けられます。
ビッグローブ光の料金・エリアを見る →※特典は2026年9月時点のものです。提供エリアや最新の条件は各社の公式ページでご確認ください。
引っ越し先が決まったら、あわせて確認したいこと
💰 愛知県 市区町村別 補助金・給付金まとめ住宅の耐震・省エネ、子育て、引っ越し。住む市によって金額も対象もまったく違います。
🛡 愛知県 市区町村別 防災ガイド一覧ハザードマップと過去の災害を市区町村ごとに。入居前に一度は目を通しておきたい情報です。
今後どんな街になる？
山王駅周辺で大規模な再開発計画は現時点で確認できていない。名古屋市中川区は将来ビジョンとして「安心・安全きれいなまち」「みんなにやさしいまち」「魅力あふれるまち」の3テーマを掲げているが、これは区全体の方針であり駅前整備に特化した計画ではない。一方、2023年3月には平日上り急行の特別停車が復活するなど、利便性向上の動きも部分的には見られる。急激な変化よりも、現状の住宅街としての落ち着いた性格が当面続くとみられる。
まとめ｜山王は「名古屋駅至近、家賃は抑えめの隠れた実用派」
山王は、名鉄名古屋からたった1駅という抜群の立地でありながら、家賃は控えめという実用性の高い駅です。総合評価は6.1点。駅前の賑わいには期待しすぎず、都心近接のコスパで選ぶならかなり有力な候補になります。
🔑 この駅で住まいを探す
賃貸・マンション・戸建、気になる住まい方から選べます。
［PR］各サービスの検索・資料請求ページへ移動します
近くの駅とも比べてみる
山王駅は名鉄名古屋駅まで2駅・金山駅まで1駅という都心近接の利便性を持ちながら、家賃相場は1Kで6万円台と割安に抑えられた駅である。無人駅で商業施設は限定的だが、露橋公園や露橋スポーツセンターなど運動・子育て環境は整っており、治安も比較的落ち着いている。一方で大型商業施設や救急対応の総合病院は駅から離れており、日常の買い物・医療は名古屋駅や金山駅方面への移動が前提になる点はハードルといえる。都心アクセスの速さと家賃の安さを優先し、商業施設の少なさを許容できるなら、まず山王駅を検討したい。
🚉 名鉄名古屋本線の近隣駅
名古屋方面 隣駅：名鉄名古屋
豊橋方面 隣駅：金山
※周辺駅のレビューは今後順次公開予定だよ。