伏見の交差点から歩いて4分、栄1丁目に2017年にできた地上40階・全304戸のタワーマンションです。
低層部に劇場「御園座」が入っているのがいちばんの特徴で、建物の監修は隈研吾建築都市設計事務所が手がけています。
グランドメゾン御園座タワーとは？
グランドメゾン御園座タワーは、2017年11月に竣工した地上40階・地下1階、総戸数304戸のタワーマンションです。
分譲は積水ハウス、設計・施工は鹿島建設。7〜32階の各フロアに「ハニカムダンパ」という制震装置が入っていて、地震の揺れを吸収します。
中古の成約単価は1㎡あたり93〜113万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄一丁目6-15 |
|---|---|
| 最寄駅 | 伏見駅（東山線・鶴舞線） 道のり約260m・徒歩約4分 |
| ほかの駅 | 大須観音駅（鶴舞線） 徒歩約9分／丸の内駅（桜通線・鶴舞線） 徒歩約12分 |
| 総戸数 | 304戸 |
| 竣工 | 2017年11月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造／制震構造（ハニカムダンパ）／地上40階・地下1階 |
| 売主 | 積水ハウス |
| 設計・施工 | 鹿島建設（監修＝隈研吾建築都市設計事務所） |
| 低層部 | 劇場「御園座」と店舗 |
※出典：東急リバブル・住友不動産ステップ・ホームメイト・ノムコム・日本の超高層ビルの掲載情報（2026年9月25日時点）
階数と竣工月は資料によって少し違います。階数は不動産各社が「地上40階」、Wikipediaだけが「41階」。竣工は「2017年11月」（4社）と「2017年12月」（東急リバブル）に割れています。この記事では多数が一致する40階・2017年11月を使っています。
▼ グランドメゾン御園座タワー周辺の地図
グランドメゾン御園座タワー 5つのポイント
グランドメゾン御園座タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニが徒歩2分、ドラッグストアが徒歩3分。まとめ買いはMEGAドン・キホーテとテラッセ納屋橋（どちらも徒歩8分）です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ファミリーマート | 約90m | 徒歩約2分 |
| スギ薬局 | 約170m | 徒歩約3分 |
| セブン-イレブン | 約260m | 徒歩約4分 |
| テラッセ納屋橋 | 約640m | 徒歩約8分 |
| MEGAドン・キホーテ | 約640m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
栄と伏見のあいだなので、百貨店も地下街も歩いて行けます。低層部の御園座には飲食店も入っているので、建物を出てすぐ食事ができます。
🚗 駐車場・共用施設
共用施設は6階のエントランスフロアに集まっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| エントランス | 6階（低層部が御園座と店舗のため） |
| 共用施設 | ラウンジ・ライブラリー・ゲストルーム |
| サービス | コンシェルジュ常駐 |
| 駐車場 | 地下駐車場＋タワーパーキングで合計186台 |
| その他 | 宅配ボックス／各階のゴミ置き場／トランクルーム／バイク置場・駐輪場 |
※出典：東急リバブル・マンション大全集・マンションノートの掲載情報（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
駐車場186台に対して304戸なので、設置率は約61％です。都心のタワーとしては高めですが、空き状況は必ず管理会社に確かめてください。
エントランスが6階にあるのはこの物件の特徴です。低層階が劇場と店舗なので、住戸フロアへは専用のエレベーターで上がります。内見のときに、帰宅動線（雨の日・買い物袋を持っているとき）を実際に歩いてみることをおすすめします。
築9年なので1回目の大規模修繕はこれからです。長期修繕計画と修繕積立金の推移を総会資料で確認しましょう。
🎒 子育て・学区
名古屋市の通学区域一覧では、栄一丁目は栄小学校・前津中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 名古屋市立栄小学校（道のり約590m・徒歩約8分） |
| 中学校（校区） | 名古屋市立前津中学校（道のり約1.91km・徒歩約24分） |
| 保育園 | みんなのみらい保育園（徒歩約3分） |
| クリニック | 野垣クリニック（徒歩約2分） |
| 病院 | 成田病院（徒歩約11分） |
| 公園 | 下園公園（徒歩約6分）、白川公園（徒歩約6分） |
| 小児科 | 水谷内科小児科医院（徒歩約11分） |
※出典：名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」（中区・2026年4月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に名古屋市教育委員会・中区役所へ確認してください
小学校は徒歩8分ですが、中学校は徒歩24分です。前津中学校は大須の南側にあり、栄1丁目からは距離があります。中学生になると自分で通うことになるので、通学路を一度歩いて確かめておくと安心です。
いっぽう保育園が徒歩3分、クリニックが徒歩2分と、小さい子どもがいる時期の条件は良いほうです。
子育て・住宅の支援は「愛知県の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
伏見駅まで徒歩4分。東山線と鶴舞線が使えます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「伏見駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約501m先から区域） |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約475m先に5〜10mの区域） |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | 砂礫質台地で表層地盤増幅率1.30、標高約9.2m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2017年の竣工で、現行の基準。制震構造（ハニカムダンパ） |
敷地は標高約9.2mの砂礫質台地で、表層地盤増幅率は1.30。洪水・高潮・津波・土砂災害・内水のいずれも想定区域の外です。
名古屋の都心部は西側（名駅の南や熱田方面）に低い土地が広がりますが、栄・伏見のあたりは熱田台地の上にあたり、地盤が良いほうです。
ただし「区域外」は「絶対に浸からない」という意味ではありません。高潮の想定区域は約475m先から始まり、そこでは5〜10mの浸水が想定されています。短い距離で条件が変わる場所なので、自分の番地でハザードマップを確認してください。
また40階建てなので、停電するとエレベーターが止まります。内見のときに①受変電設備が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③備蓄倉庫があるか を確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「名古屋市中区の防災」にまとめています。
グランドメゾン御園座タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
グランドメゾン御園座タワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、名古屋市中区栄の2017〜2018年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16件 | 99.4万円 | 7,500万円 |
| 2022年 | 11件 | 96.0万円 | 6,900万円 |
| 2023年 | 16件 | 92.7万円 | 6,600万円 |
| 2024年 | 19件 | 98.7万円 | 7,400万円 |
| 2025年 | 27件 | 101.3万円 | 7,600万円 |
| 2026年 | 7件 | 113.3万円 | 8,500万円 |
このデータには、もう1つのマンションが混ざっています。国の成約データは建物名が公表されません。栄一丁目には同じ2017年築の大規模マンションがもう1つあります（プラウドタワー名古屋栄・347戸）。上の表はこの2棟を合わせた数字です。
どちらも同じ栄一丁目・同じ築年なので相場観としては使えますが、この物件だけの単価ではない点に注意してください。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（名古屋市中区栄・建築年2017年/2018年、該当96件）
成約単価は1㎡あたり93〜113万円のレンジで、2023年を底にゆるやかに上がっています。
🏠 賃貸で借りるなら
304戸あるので、賃貸の募集も出ます。伏見駅徒歩4分で御園座が同じ建物にあるという条件は、名古屋でもほかにありません。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
40階建てなので階数と向きで価格差が出ます。取引件数が年16〜27件と多めなので、似た条件の事例は見つけやすいほうです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
グランドメゾン御園座タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜グランドメゾン御園座タワーは「御園座が同じ建物にある、地盤の良い都心タワー」
伏見駅まで徒歩4分、栄へ1分・名古屋へ2分。コンビニ徒歩2分、ドラッグストア徒歩3分、保育園徒歩3分。低層部に劇場「御園座」。名古屋の都心で、災害リスクの低い場所に住みたい人に向いています。
とくに洪水・高潮・津波・土砂災害・内水のいずれも想定区域外というのは、この記事で扱う名古屋の物件のなかでも強い条件です。標高9.2mの砂礫質台地に建っています。
気をつけたいのは、校区の前津中学校まで徒歩24分であること、エントランスが6階にあること、そして1回目の大規模修繕がこれからであることです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・住友不動産ステップ・ホームメイト・ノムコムの掲載情報