千種区池下、東山線の池下駅のすぐそばに2013年にできた地上42階・地下1階・全354戸のタワーマンションです。高さ約152.78m。
この物件の本当の強みは階数ではありません。標高21.6mの丘陵に建っていることと、354戸に対して駐車場が304台あることです。名古屋の都心のタワーマンションでは、どちらもなかなか揃いません。
グランドメゾン池下ザ・タワーとは？
グランドメゾン池下ザ・タワーは、2013年12月に竣工した地上42階・地下1階・総戸数354戸のタワーマンションです。高さは約152.78m。
分譲は積水ハウス、施工は長谷工コーポレーション。構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造です。
中古の成約単価は1㎡あたり78〜106万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池下町2-63-25 |
|---|---|
| 最寄駅 | 池下駅（東山線） 道のり約180m・徒歩約3分 |
| ほかの駅 | 覚王山駅（東山線） 徒歩約11分／今池駅（東山線・桜通線） 徒歩約11分 |
| 総戸数 | 354戸 |
| 竣工 | 2013年12月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造／地上42階・地下1階／高さ約152.78m |
| 分譲 | 積水ハウス |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
※出典：東急リバブル・住友不動産ステップ・マンション大全集・ホームズの掲載情報（2026年9月25日時点）
総戸数と竣工月は資料によって割れています。総戸数は「354戸」（東急リバブル・マンション大全集・ホームズ）と「372戸」（住友不動産ステップ）、竣工は「2013年12月」（多数）と「2014年1月」（マンション大全集）。この記事では多数が一致する354戸・2013年12月を使っています。
駅までの徒歩も掲載サイトによって「2分」「3分」と幅があります。この記事の3分はOpenStreetMapの道のり（約177m）で計算した値です。
▼ グランドメゾン池下ザ・タワー周辺の地図
グランドメゾン池下ザ・タワー 5つのポイント
グランドメゾン池下ザ・タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ドラッグストアが徒歩3分、コンビニが徒歩3分、スーパーが徒歩4分。池下駅前のサンクレア池下にパレマルシェが入っているので、通勤の帰りに寄って帰れます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ドラッグユタカ | 約210m | 徒歩約3分 |
| ファミリーマート | 約220m | 徒歩約3分 |
| パレマルシェ（サンクレア池下） | 約310m | 徒歩約4分 |
| セブン-イレブン | 約320m | 徒歩約5分 |
| 成城石井 | 約610m | 徒歩約8分 |
| Kakuouzan Frante（覚王山） | 約890m | 徒歩約12分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
この立地でおもしろいのが「買い物のグレードを選べる」ことです。日常はパレマルシェ、少し良いものは成城石井（徒歩8分）、休日は覚王山のKakuouzan Frante（徒歩12分）。覚王山は名古屋でも有数の個人店が多い街で、歩いて行ける範囲にあります。
ただし池下は坂の街です。マンションは標高21.6mの丘陵に建っていて、覚王山方面はさらに上り、今池方面は下ります。荷物を持って帰る向きによっては、距離の数字以上に体力を使います。内見のときは駅からの往復を実際に歩いてみてください。
🚗 駐車場・共用施設
この物件の一番の強みが駐車場です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 304台（平面28台・機械式32台・リフトパーキング244台） |
| 駐車場料金 | 月額13,500〜35,500円 |
| EV/PHV | 45台がEV・PHV対応 |
| 来客用 | 5台 |
| バイク | 30台 |
| 共用施設 | エントランスラウンジ・ゲストルーム |
※出典：東急リバブル・住友不動産ステップ・マンション大全集の掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は変わるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
354戸に対して304台なので、設置率は約86％です。この記事で扱う名古屋の7棟のなかで断然いちばん高く、「タワーマンションだけど車を手放さなくていい」物件です。しかも28台は平面、来客用が5台あり、45台がEV/PHV対応。車を使う家庭にとってはこれだけで選ぶ理由になります。
いっぽう共用施設はエントランスラウンジとゲストルームだけで、キッズルームもパーティールームもスカイラウンジもありません。共用施設の豪華さを期待して見に行くと肩透かしを食らいます。その分、管理費に跳ね返る要素が少ないとも言えます。
築13年なので1回目の大規模修繕は済んでいる時期です。購入を検討するなら、修繕積立金の残高と長期修繕計画を必ず見せてもらってください。
🎒 子育て・学区
名古屋市の通学区域一覧では、池下町は高見小学校・若水中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 名古屋市立高見小学校（道のり約640m・徒歩約8分） |
| 中学校（校区） | 名古屋市立若水中学校（道のり約860m・徒歩約11分） |
| 幼稚園・保育園 | 光明幼児園（徒歩約6分）、若竹幼稚園（徒歩約10分） |
| 小児科 | ワイワイこどもクリニック（徒歩約12分） |
| 病院 | 名古屋市立大学 東部医療センター（徒歩約15分） |
| 公園 | 池下西公園（徒歩約6分）、高見公園（徒歩約7分）、西山公園（徒歩約7分） |
| 私立 | 椙山女学園大学附属小学校（徒歩約11分）、椙山女学園中学校・高等学校（徒歩約13分） |
※出典：名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」（千種区）。池下町には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に名古屋市教育委員会・千種区役所へ確認してください
校区が「※」なしで確定しているのは、この記事で扱う名古屋の7棟のなかでは安心材料です。都心の中区では錦二丁目や栄一丁目のように番地で学校が分かれる町名がありますが、池下町にはその注記がありません。
小学校8分・中学校11分・公園3つが徒歩7分以内、というバランスは、都心タワーマンションとしてはかなり良いほうです。
いっぽう半径1kmに公立図書館が見つかりません。千種図書館は今池方面で、歩くと20分以上かかります。
なお椙山女学園の附属小・中・高が徒歩11〜13分にあります。私立を視野に入れる家庭には、この立地は効きます。
子育て・住宅の支援は「愛知県の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
池下駅まで徒歩3分。東山線で栄7分、名古屋12分です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
弱点は「歩いて使える路線が東山線1本だけ」であることです。覚王山も今池も同じ東山線なので、東山線が止まると徒歩圏の代替がありません（今池まで歩けば桜通線に乗れますが徒歩11分です）。
錦・栄の物件が3路線使えるのと比べると、ここは明確な差です。そのかわり東山線は名古屋でいちばん本数が多い路線で、朝は2〜3分間隔。日々の使い勝手そのものは良好です。
駅そのものの住み心地は「池下駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この物件は名古屋の7棟でいちばん条件が良い場所に建っています。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（いちばん近い区域まで約743m） |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害（急傾斜地） | ○ | 想定区域の外（約262m先に警戒区域） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | 丘陵で表層地盤増幅率1.09、標高約21.6m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2013年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約21.6mの丘陵で、表層地盤増幅率は1.09。洪水・高潮・津波・内水のいずれも想定区域の外で、いちばん近い洪水の想定区域でも約743m離れています。
増幅率1.09という数字は、名古屋市内ではかなり低い部類です。表層地盤増幅率は地震のときに地面の揺れがどれだけ増幅されるかの目安で、1.0に近いほど硬い地盤を意味します。堀川沿いの後背湿地（2.26）と比べると、同じ地震でも揺れ方が変わります。
ひとつだけ頭に入れておきたいのが土砂災害警戒区域が約262m先にあることです。物件そのものは区域の外ですが、覚王山へ向かう斜面側に指定があります。通学路や日常の動線が区域を通っていないかは、ハザードマップで確かめておいてください。
参考までに、プラウドタワー名古屋栄は標高5.5mで高潮の想定区域が約40m先です。同じ名古屋市内で、標高が16m違います。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「名古屋市千種区の防災」にまとめています。
グランドメゾン池下ザ・タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
グランドメゾン池下ザ・タワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、名古屋市千種区池下町の2013〜2014年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5件 | 94.1万円 | 6,000万円 |
| 2022年 | 3件 | 78.0万円 | 6,600万円 |
| 2023年 | 6件 | 90.2万円 | 5,100万円 |
| 2024年 | 5件 | 85.7万円 | 5,000万円 |
| 2025年 | 5件 | 95.6万円 | 5,700万円 |
| 2026年 | 4件 | 106.0万円 | 7,250万円 |
年3〜6件と取引が少ないので、年ごとの上下はあまり気にしないでください。2022年の78.0万円は3件だけの数字で、たまたま広い住戸や低層階が動いた年だと読むのが自然です。
それでも2023年の90.2万円から2026年の106.0万円まで、3年で約18％上がっているという方向性ははっきりしています。
なお池下町の2013〜2014年築で354戸規模の物件はこのマンションだけなので、この表はほぼこの建物の数字です。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（名古屋市千種区池下町・建築年2013年/2014年、該当28件）
🏠 賃貸で借りるなら
354戸あるので、賃貸の募集も定期的に出ます。駅徒歩3分・駐車場あり・42階建てという条件は、名古屋の東部では希少です。
とくに車を持ったまま駅近に住みたい人にとっては、賃貸でも探す価値があります。設置率86％の駐車場は、借りる側にも効いてきます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
42階建てなので階数による価格差がとくに大きい物件です。年3〜6件と取引が少ないぶん、同じ階層帯の事例が出るタイミングも限られます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
グランドメゾン池下ザ・タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜グランドメゾン池下ザ・タワーは「車を手放さなくていいタワー」
池下駅まで徒歩3分、標高21.6mの丘陵で増幅率1.09、354戸に駐車場304台。校区は高見小8分・若水中11分で「※」なしの確定校区。都心の利便性は欲しいが車も手放したくない家庭に、これ以上ない条件が揃っています。
気をつけたいのは、歩いて使える地下鉄が東山線1本だけであること、共用施設がエントランスラウンジとゲストルームだけであること、そして坂の街なので距離の数字より体力を使うことです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・住友不動産ステップ・マンション大全集・ホームズの掲載情報