NAGOYA the TOWERの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

NAGOYA the TOWERの住みやすさ（総合5.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

名古屋駅の南、名駅南二丁目に2023年にできた地上42階・全435戸のタワーマンションです。高さ約149mで、名古屋駅を最寄りとする住宅ではいちばん高い建物です。

ただしこの記事では、先に事実をお伝えします。この敷地は標高約1.9m、高潮の想定最大規模で1〜3mの浸水想定区域の中にあります。買う・借りるを検討するなら、ここを理解したうえで判断してください。

てばきち

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「高潮1〜3mの浸水想定」「地下鉄の駅が徒歩圏にない」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

NAGOYA the TOWERとは？

NAGOYA the TOWERは、2023年4月に竣工した地上42階・総戸数435戸のタワーマンションです。高さは約149m。

売主は総合地所・名鉄不動産・京阪電鉄不動産・大和ハウス工業・三交不動産・住友商事の6社という大型の共同事業です。

所在地	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目702-1
最寄駅	名古屋駅（JR・地下鉄東山線/桜通線・近鉄・名鉄）道のり約1.18km・徒歩約15分
公式の表記	JR名古屋駅徒歩14分／ミヤコ地下街4番出入口徒歩9分
ほかの駅	ささしまライブ駅（あおなみ線）徒歩約12分／名鉄バスセンター徒歩約12分
総戸数	435戸
竣工	2023年4月
階数・高さ	地上42階／高さ約149m
売主	総合地所・名鉄不動産・京阪電鉄不動産・大和ハウス工業・三交不動産・住友商事
販売提携	長谷工アーベスト

※出典：NAGOYA the TOWER公式サイト「物件概要」、ホームズ・アットホームの掲載情報（2026年9月25日時点）

駅までの距離の表記に注意してください。公式サイトは「JR名古屋駅徒歩14分」と「ミヤコ地下街4番出入口徒歩9分」の2つを案内しています。9分のほうは地下街の出入口までで、改札やホームまではさらに歩きます。この記事の15分はOpenStreetMapの地上の道のり（約1,176m）で計算した値です。
実際の体感は季節と天気で変わります。夏と雨の日は地下街ルート、それ以外は地上、という使い分けになるでしょう。内見のときは必ず一度、駅まで歩いてみてください。

▼ NAGOYA the TOWER周辺の地図

NAGOYA the TOWER 5つのポイント

NAGOYA the TOWERの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

6/10

コンビニが徒歩4分。いちばん近いスーパーは徒歩12分、ドラッグストアは徒歩16分と遠い。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

駐車場は地下の機械式218台。7mの吹抜エントランス、エグゼクティブラウンジ、ゲストルーム3室。

🎒 子育て

5/10

校区は小中一貫の笹島小・中学校で徒歩14分。小児科が徒歩9分、保育園は徒歩13分。

🚃 通勤

7/10

名古屋駅まで徒歩15分で、新幹線もJRも乗り換えなし。地下鉄の駅は徒歩圏にない。

🌊 災害

3/10

標高約1.9mの後背湿地で、高潮は1〜3mの浸水想定区域内。洪水の区域にも入る。2023年竣工。

総合

5.8/10

名古屋駅最寄りで最も高い住宅タワー。駅までの道のりと高潮の想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

この物件の弱点のひとつが、歩いて行けるスーパーがないことです。

施設	距離	行き方の目安
セブン-イレブン	約310m	徒歩約4分
ローソン	約400m	徒歩約5分
MEGAドン・キホーテ	約890m	徒歩約12分
テラッセ納屋橋	約1.05km	徒歩約14分
マックスバリュ	約1.12km	徒歩約15分
スギ薬局	約1.42km	徒歩約18分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。公式サイトは「名古屋駅徒歩14分／ミヤコ地下街4番出入口徒歩9分」と案内しています。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

いちばん近いスーパーはMEGAドン・キホーテで徒歩12分、マックスバリュは徒歩15分、ドラッグストアは徒歩16分です。コンビニは徒歩4分にありますが、日々の食料品をまとめ買いする場所が徒歩5分圏内にありません。
現実的には①名古屋駅の地下街・高島屋・KITTEで買って帰る ②車でまとめ買いする ③ネットスーパーを使うのどれかになります。駐車場が218台あり、駐輪場が662台あるのは、この立地では実用上かなり効きます。
「駅前タワーだから買い物は便利」という思い込みで決めると、入居後に一番効いてくるのがここです。

🚗 駐車場・共用施設

共用部は大型タワーらしく充実しています。

項目	内容
エントランス	約7mの吹抜
共用施設	エグゼクティブラウンジ／ゲストルーム3室（1泊1,300円）
上層階	38〜42階＝グランプレミアムフロア（駐車場から専用エレベーターで住戸へ）
駐車場	218台（地下・機械式）
駐輪場	662台／月額100〜600円

※出典：NAGOYA the TOWER公式サイト、ホームズ・アットホームの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は変わるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください

駐車場218台に対して435戸なので、設置率は約50％です。ちょうど半分で、「車を持つ世帯が半分なら足りる」という設計です。スーパーが徒歩圏に無いことを考えると、車を持つつもりなら空き状況の確認を最優先にしてください。
いっぽう駐輪場が662台あるのは注目に値します。435戸に対して1.5倍で、自転車で名古屋駅や栄へ出ることを前提にした設計です。実際、自転車なら名古屋駅まで5分ほどです。
38〜42階のグランプレミアムフロアは、駐車場から専用エレベーターで住戸まで直接上がれます。共用部を通らずに帰宅できる設計で、価格帯もここだけ別物になります。

🎒 子育て・学区

名古屋市の通学区域一覧では、名駅南二丁目は笹島小学校・笹島中学校の校区です。

項目	内容
小学校・中学校（校区）	名古屋市立笹島小学校・笹島中学校（小中一貫校）／道のり約1.08km・徒歩約14分
保育園	日置保育園（徒歩約13分）、ささしまちとせ保育園（徒歩約13分）
小児科	水谷内科小児科医院（徒歩約9分）、奥田小児医院（徒歩約12分）
病院	成田病院（徒歩約14分）、名古屋セントラル病院／JR東海総合病院（徒歩約17分）
公園	水主町公園、六反公園、洲崎橋親水広場（いずれも徒歩5分前後）
図書館	半径1km内には見つからず

※出典：名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」（中村区）。名駅南二丁目には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に名古屋市教育委員会・中村区役所へ確認してください

ここは注意
笹島小学校・中学校は名古屋市立で数少ない小中一貫校です。2012年に開校した比較的新しい学校で、小学校から中学校まで同じ場所に通えるのは大きな利点です。
ただし道のりは約1.08km・徒歩14分。小学1年生の足では20分以上かかります。通学路が名古屋駅方面の大きな道路を通ることも含めて、実際に歩いて確かめてください。
保育園はいちばん近くて徒歩13分と、未就学児がいる家庭には厳しい距離です。

子育て・住宅の支援は「愛知県の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

名古屋駅まで歩ければ、乗り換えなしで行ける場所がいっきに増えます。

名古屋駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

ささしまライブ

約1分

あおなみ線

210円

伏見

約2分

東山線

210円

金山

約3分

JR中央本線

180円

栄

約4分

東山線

210円

千種

約8分

東山線

240円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月28日・平日朝8時台の名古屋駅発）。バーの長さは所要時間で、マンションから名古屋駅までの徒歩15分は含みません。

名古屋駅までの所要

徒歩15分

公式はミヤコ地下街まで9分

歩きさえすれば新幹線・JR・地下鉄2路線・名鉄・近鉄・あおなみ線がすべて乗り換えなし。出張が多い人にはこれ以上ない立地です。

「名古屋駅最寄り」と「駅近」は別物です。この物件に地下鉄の駅は徒歩圏にありません。いちばん近い鉄道駅はささしまライブ駅（あおなみ線）で徒歩12分ですが、あおなみ線は名古屋駅と金城ふ頭を結ぶ路線なので、通勤先によっては使い道が限られます。
出張・新幹線・広域移動が多い人には最高の立地、毎日近距離を地下鉄で移動する人には遠い立地――この差がはっきり出ます。
そのぶん自転車を使う前提なら評価が変わります。駐輪662台という数字は、そこを見越した設計です。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この記事でいちばん正直にお伝えしたいのがこの章です。

チェック項目	判定	根拠
高潮（想定最大規模）	×	想定浸水区域の中（1〜3m）
洪水（想定最大規模）	△	想定浸水区域の中（いちばん浅い区分・0.5m前後）
浸水継続時間	△	12時間未満の区域にかかる
津波	○	想定区域の外（約395m先）
土砂災害・内水	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	△	後背湿地で表層地盤増幅率2.30、標高約1.9m
建物の耐震基準	○	2023年の竣工で、現行の基準

敷地は標高約1.9mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.30。高潮の想定最大規模では1〜3mの浸水想定区域の中にあり、洪水（想定最大規模）の想定区域にも入っています。

ここは注意
これは「区域の近く」ではなく「区域の中」です。敷地内の複数の地点で確認しましたが、どこで見ても高潮は1〜3mの区分でした。堀川と中川運河に挟まれた低地で、標高は約1.9m。この記事で扱う池下（標高21.6m）とは約20m違います。
42階建てなので住戸そのものが浸かる想定ではありません。問題は建物の足元です。①受変電設備・機械室が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③地下の機械式駐車場218台が浸水したときどうなるか ④備蓄倉庫があるか――この4点は、検討するなら必ず管理会社に確認してください。とくに地下駐車場は、浸水すると車ごと失う可能性があります。
2023年竣工の新しい建物なので、設計段階で対策が織り込まれている可能性は高いです。ただし「新しいから大丈夫」ではなく「どう対策しているかを確かめる」のが正しい進め方です。
名古屋市内で比べるなら、グランドメゾン池下ザ・タワーは標高21.6mの丘陵で全項目が区域外、グランドメゾン御園座タワーは標高9.2mの砂礫質台地で全項目が区域外です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）。ハザードマップは更新されるので、必ず最新版でご自身でも確認してください

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「名古屋市中村区の防災」にまとめています。

NAGOYA the TOWERで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:30

🚴 自転車で名古屋駅へ（約5分）。駐輪場は662台。

7:45

🚄 新幹線で東京へ。乗り換えなしで改札まで。

7:50

🎒 子どもは笹島小中学校へ（徒歩14分）。

19:30

🛍 名古屋駅の地下街で買い物して、歩いて帰宅（15分）。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛝 水主町公園・六反公園で遊ぶ（徒歩5分前後）。

12:00

🚗 車でMEGAドン・キホーテへまとめ買い。

15:00

🚋 あおなみ線でリニア・鉄道館へ（ささしまライブから）。

18:00

🌃 42階の高さから名古屋駅のビル群を眺める。

NAGOYA the TOWERの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、名古屋市中村区名駅南の2023年築の成約価格を探しました。

データがまだ足りません。2023年4月の竣工なので、中古の成約事例は2024年に2件、2025年に3件の合計5件しか出ていません（1㎡あたり2024年71.9万円／2025年61.8万円、価格の中央値は4,500万円／3,400万円）。
件数が少なすぎて、この数字を相場として読むことはできません。たまたま小さい住戸や低層階が動いただけの可能性が高く、42階建てで階層差が大きい物件では特に当てになりません。
正確な相場が見えてくるのは、竣工から5年ほど経って売却が増える2028年前後でしょう。それまでは、現在売りに出ている住戸の価格（売出価格）と、近隣の同規模タワーの実績を合わせて判断するのが現実的です。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（名古屋市中村区名駅南・建築年2023年、該当5件）

参考までに、同じ名古屋の都心ではプラウドタワー名古屋錦（2022年築）が1㎡あたり106〜113万円、プラウドタワー名古屋栄（2017年築）が93〜113万円で成約しています。

🏠 賃貸で借りるなら

435戸あるので、賃貸の募集は比較的出やすい物件です。2023年築・42階建て・名古屋駅まで歩けるという条件は、名古屋駅周辺では希少です。

とくに出張が多い単身者やDINKSにとっては、スーパーが遠いという弱点が効きにくく、名古屋駅まで歩けるという強みだけが残ります。借りるなら評価が上がるタイプの物件です。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

ただしこの物件は2023年築で成約事例が5件しかなく、国のデータだけでは判断できません。同じフロア帯・同じ間取りの売出事例を仲介会社に出してもらい、複数社の査定を比べるのが現実的です。

38〜42階のグランプレミアムフロアは別格の価格帯になるため、一般のフロアの事例をそのまま当てはめないよう注意してください。

NAGOYA the TOWERの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

てばきち

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

あなたも回答できます

このマンション、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

まとめ｜NAGOYA the TOWERは「名古屋駅まで歩けるが、水の備えを確かめてから」

名古屋駅まで歩いて15分（公式はミヤコ地下街まで9分）。歩きさえすれば新幹線・JR・地下鉄2路線・名鉄・近鉄・あおなみ線がすべて乗り換えなし。2023年築の42階建てで、駐輪662台、38〜42階は専用エレベーター。出張と広域移動が多い人には、名古屋でこれ以上の立地はなかなかありません。

いっぽうで気をつけたいのが3つあります。①高潮の想定浸水区域（1〜3m）の中にあること ②歩いて行けるスーパーがないこと（いちばん近くて徒歩12分） ③地下鉄の駅が徒歩圏に無いことです。

とくに①は、検討するなら必ず受変電設備の位置・非常用発電機・地下駐車場の浸水対策を管理会社に確認してください。2023年築なので対策が取られている可能性は高いですが、確かめてから決めるのが正しい順番です。

てばきち

名古屋駅まで歩けるのは強いよ。ただ、ここは高潮の区域の中だから、地下と電気室のことだけは必ず聞いてね。