ザ・パークハウス名古屋の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ザ・パークハウス名古屋の住みやすさ（総合6.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

名古屋駅の北西、則武新町に2021年にできた地上19階・462戸の大規模マンションです。

ラウンジやフィットネスなど共用施設が多い築浅の物件で、イオンモールも歩いて行けます。

てばきち

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「中学校まで徒歩23分」「洪水で0.5〜3mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

ザ・パークハウス名古屋とは？

三菱地所レジデンス・三菱商事都市開発・野村不動産の共同分譲で、施工は矢作建設工業です。間取りは2LDK〜4LDKです。

中古の成約は2025年で1㎡あたり約93万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	愛知県名古屋市西区則武新町3丁目1-86
最寄駅	亀島駅（地下鉄東山線）徒歩6分／名古屋駅徒歩12分（資料の表示）
総戸数	462戸
竣工	2021年（10月・11月と資料によって月が異なる）
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上19階
分譲	三菱地所レジデンス・三菱商事都市開発・野村不動産
施工	矢作建設工業
管理	三菱地所コミュニティ（管理員日勤）

※出典：全国マンションデータベース、ノムコム、SUUMOの掲載情報（2026年10月2日時点）

▼ ザ・パークハウス名古屋周辺の地図

ザ・パークハウス名古屋 5つのポイント

ザ・パークハウス名古屋の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

イオンモール Nagoya Noritake Gardenが徒歩9分。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

ラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム、スタディルーム、フィットネス。

🎒 子育て

5/10

栄生小学校は徒歩7分。天神山中学校は徒歩23分と遠い。

🚃 通勤

8/10

亀島駅6分で名古屋へ1駅。名古屋駅も徒歩12分（資料）。

🌊 災害

4/10

標高約1.9mの自然堤防。洪水0.5〜3m・高潮1〜3mの浸水想定。

総合

6.6/10

共用施設の多い築浅の大規模マンション。中学校の遠さと浸水想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

隣の街区のイオンモール Nagoya Noritake Gardenが徒歩9分です。

施設	距離	行き方の目安
イオンモール Nagoya Noritake Garden	約710m	徒歩約9分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
共用施設	ラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム・キッズルーム、スタディルーム、フィットネスルーム
管理	管理員日勤

※出典：SUUMO・ノムコムほかの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず

🎒 子育て・学区

名古屋市の通学区域では、則武新町三丁目は番地によって学校が分かれる町です（栄生小・南押切小・なごや小／天神山中・菊井中）。物件紹介では栄生小学校・天神山中学校とされています。

項目	内容
小学校（資料の表示）	名古屋市立栄生小学校（道のり約560m・徒歩約7分）
中学校（資料の表示）	名古屋市立天神山中学校（道のり約1.8km・徒歩約23分）

※出典：名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」（令和8年9月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に区役所・教育委員会へ確認してください

番地で学校が分かれるため、入居前に西区役所で必ず確認してください。

子育て・住宅の支援は「名古屋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

最寄りは地下鉄東山線の亀島駅で、名古屋駅まで1駅です。名古屋駅へ歩いても12分ほどです。

名古屋駅から（平日朝8時台・乗り換えなし）片道（IC）

● 地下鉄東山線・JR

金山

約3分

180円

栄

約4分

地下鉄東山線

210円

千種

約8分

地下鉄東山線

240円

岐阜

約23分

JR東海道線

480円

豊橋

約57分

JR東海道線の新快速

1,340円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

駅そのものの住み心地は「名古屋駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は1日〜3日未満）
高潮（想定最大規模）	△	1〜3mの浸水想定区域内
津波・内水・土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	×	自然堤防で表層地盤増幅率2.06、標高約1.9m

敷地は標高約1.9mの自然堤防で、洪水では0.5〜3m、高潮では1〜3mの浸水が想定されています。水が引くまで1日〜3日かかる想定です。

ここは注意
購入前に確認したいこと：住戸の階数、電気設備と給水ポンプの位置、管理組合の防災備蓄。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「名古屋市西区の防災」にまとめています。

ザ・パークハウス名古屋で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤の日

8:00

🚶 亀島駅まで6分。

8:10

🚇 東山線で栄へ。

19:30

🛒 イオンモールで買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🧒 館内のキッズルームで遊ぶ。

13:00

🛍 イオンモールへ（徒歩9分）。

16:00

🏋️ フィットネスで運動。

ザ・パークハウス名古屋の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、名古屋市西区則武新町の2021年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2022年	6件	90.8万円	6,150万円
2023年	8件	80.6万円	5,250万円
2024年	11件	92.0万円	6,900万円
2025年	10件	93.1万円	7,000万円
2026年	3件	95.4万円	6,200万円