ライオンズガーデン千種アーススクエアの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ライオンズガーデン千種アーススクエアの住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

イオンタウン千種の隣、千種区千種2丁目に2006年にできた地上15階・226戸のマンションです。

東・南・西の3棟と独立したエントランス棟からなり、緑道や屋上庭園のある敷地が特徴です。

てばきち

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「駅まで徒歩10〜15分」「小学校まで徒歩12分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

ライオンズガーデン千種アーススクエアとは？

大京の分譲で、施工は鴻池組です。エントランス棟にコミュニティーホールとフロントサービスがあり、ペットも飼えます。

中古の成約は2025年で1㎡あたり約50万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	愛知県名古屋市千種区千種2丁目24-18
最寄駅	鶴舞駅徒歩10分／千種駅徒歩15分（資料の表示）
総戸数	226戸（225戸とする資料もある）
竣工	2006年2月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上15階・地下1階
分譲	大京
施工	鴻池組
管理	大京アステージ（管理員日勤）
ペット	飼育可

※出典：全国マンションデータベース、ノムコムの掲載情報（2026年10月2日時点）

▼ ライオンズガーデン千種周辺の地図

ライオンズガーデン千種 5つのポイント

ライオンズガーデン千種の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

24時間のマックスバリュ（イオンタウン千種）が徒歩3分。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

エントランス棟のコミュニティーホール、フロントサービス、屋上庭園。

🎒 子育て

7/10

千石小学校は徒歩12分、今池中学校は徒歩15分。

🚃 通勤

6/10

鶴舞駅10分・千種駅15分（資料）。駅までは少し歩く。

🌊 災害

9/10

標高約9.7mの台地。洪水・高潮・津波の想定区域の外。

総合

7.6/10

24時間スーパーが隣で台地の上。駅まで徒歩10分以上かかる。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

24時間営業のマックスバリュが徒歩3分。イオンタウン千種の専門店も使えます。

施設	距離	行き方の目安
マックスバリュグランド千種若宮大通店（24時間・イオンタウン千種）	約270m	徒歩約3分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
共用施設	エントランス棟のコミュニティーホール、フロントサービス
屋外	屋上庭園、ポケットパーク、2本の緑道、パティオ

※出典：ノムコムの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず

🎒 子育て・学区

名古屋市の通学区域では、千種区千種二丁目は千石小学校・今池中学校の区域です。

項目	内容
小学校（通学区域）	名古屋市立千石小学校（道のり約930m・徒歩約12分）
中学校（通学区域）	名古屋市立今池中学校（道のり約1.2km・徒歩約15分）

※出典：名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」（令和8年9月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に区役所・教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「名古屋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

最寄りはJR中央線と地下鉄鶴舞線の鶴舞駅です。下の表は、徒歩15分の千種駅から乗った場合です。

千種駅から（平日朝8時台・乗り換えなし）片道（IC）

● 地下鉄東山線・JR中央線

大曽根

約2分

JR中央線

160円

栄

約3分

地下鉄東山線

210円

金山

約5分

JR中央線

200円

名古屋

約8分

地下鉄東山線

240円

多治見

約32分

JR中央線

520円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

駅そのものの住み心地は「鶴舞駅の住みやすさ」・「千種駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水・高潮・津波	○	想定区域の外
土砂災害・内水	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	○	砂礫質台地で表層地盤増幅率1.22、標高約9.7m

敷地は標高約9.7mの台地で、洪水・高潮・津波のどの浸水想定区域にも入っていません。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「名古屋市千種区の防災」にまとめています。

ライオンズガーデン千種で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤の日

7:50

🚶 鶴舞駅まで10分。

8:05

🚃 JR中央線で名古屋方面へ。

20:00

🛒 24時間のマックスバリュで買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🌳 鶴舞公園へ。

13:00

🛍 イオンタウン千種で買い物。

17:00

🌿 屋上庭園でひと休み。

ライオンズガーデン千種の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、名古屋市千種区千種の2006年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	3件	45.3万円	3,400万円
2022年	6件	47.6万円	3,550万円
2024年	3件	51.6万円	3,900万円
2025年	2件	50.4万円	4,650万円
2026年	2件	56.5万円	5,400万円