セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町の住みやすさ（総合7.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

徳川園に近い東区明倫町に2008年にできた地上15階・255戸のマンションです。

敷地は標高約16mの台地で、小学校と24時間スーパーが近くにあります。

てばきち

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「駅まで実際は1km前後」「共用施設が資料で確認できない」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町とは？

ジェイアール東海不動産・三菱地所・三菱商事の共同分譲で、施工は鹿島建設です。徳川園に近い住宅地です。

中古の成約は2025年で1㎡あたり約59万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	愛知県名古屋市東区明倫町2-41
最寄駅	大曽根駅徒歩7分（資料の表示。地図上では駅の中心まで約1.1km）
総戸数	255戸
竣工	2008年1月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上15階
分譲	ジェイアール東海不動産・三菱地所・三菱商事
施工	鹿島建設
管理	東急コミュニティー（管理員日勤）

※出典：全国マンションデータベース、ノムコムの掲載情報（2026年10月2日時点）

▼ セントラルガーデン徳川明倫町周辺の地図

セントラルガーデン徳川明倫町 5つのポイント

セントラルガーデン徳川明倫町の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

24時間のマックスバリュ徳川明倫店が徒歩4分。

🚗 駐車場・共用施設

5/10

共用施設と駐車場の台数は公開資料で確認できない。

🎒 子育て

9/10

明倫小学校が徒歩5分、桜丘中学校が徒歩9分。

🚃 通勤

7/10

大曽根駅7分（資料）。地図上は駅の中心まで約1.1km。

🌊 災害

9/10

標高約15.9mの台地。洪水・高潮・津波の想定区域の外。

総合

7.8/10

24時間スーパーと小学校が近い台地の物件。駅までの実際の距離は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

24時間営業のマックスバリュ徳川明倫店が徒歩4分です。

施設	距離	行き方の目安
マックスバリュ徳川明倫店（24時間）	約280m	徒歩約4分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
共用施設	公開資料では確認できず
管理	管理員日勤

※出典：全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず

🎒 子育て・学区

名古屋市の通学区域では、東区明倫町は明倫小学校・桜丘中学校の区域です。

項目	内容
小学校（通学区域）	名古屋市立明倫小学校（道のり約420m・徒歩約5分）
中学校（通学区域）	名古屋市立桜丘中学校（道のり約710m・徒歩約9分）

※出典：名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」（令和8年9月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に区役所・教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「名古屋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

大曽根駅はJR中央線・名鉄瀬戸線・地下鉄名城線・ゆとりーとラインが集まる駅です。

大曽根駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなし（JR中央線）

金山

約9分

JR中央線

210円

名古屋

約16分

JR中央線

210円

多治見

約28分

JR中央線

510円

● 乗り換えあり

栄

約12分

千種で東山線に乗り換え

370円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

駅までの分数は資料で7分ですが、地図上の道のりでは駅の中心まで約1.1kmあります。実際に歩いて確かめてください。

駅そのものの住み心地は「大曽根駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水・高潮・津波	○	想定区域の外
土砂災害・内水	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	○	砂礫質台地で表層地盤増幅率1.17、標高約15.9m

敷地は標高約15.9mの台地で、洪水・高潮・津波のどの浸水想定区域にも入っていません。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「名古屋市東区の防災」にまとめています。

セントラルガーデン徳川明倫町で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🎒 子どもは明倫小学校へ（徒歩5分）。

8:00

🚶 大曽根駅まで歩く。

20:00

🛒 24時間のマックスバリュで買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🌳 徳川園を散歩。

13:00

🛍 大曽根の商業施設へ。

17:00

🍽 家で夕食。

セントラルガーデン徳川明倫町の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、名古屋市東区明倫町の2008年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	2件	51.8万円	4,400万円
2022年	1件	55.6万円	5,000万円
2024年	1件	56.2万円	4,500万円
2025年	3件	58.8万円	5,000万円
2026年	2件	67.7万円	7,250万円