総合評価：6.8 / 10
一言で言うと、八田は名古屋市中村区にある地下鉄・JR関西本線・近鉄名古屋線の3路線が至近距離に集まる交通の結節点で、名古屋駅まで10分・栄駅まで16分という好アクセスを持つ街です。家賃相場は都心近接のわりに手頃で、駅前には生活利便施設もそろっています。3路線を使い分けて幅広く通勤・通学したい人に向いています。
9項目を10段階で本音評価
八田駅は名古屋市中村区、地下鉄東山線・JR関西本線・近鉄名古屋線の3路線が使える駅だ。ここでは「実際に住むとどうか」という視点で、9つの項目を10点満点で採点した。都心アクセス・運賃コスパ・家賃手頃さが高評価な一方、将来性はやや控えめだ。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 名古屋駅まで乗換なし約10分、栄駅まで約16分 |
| 運賃コスパ | 8 | 名古屋駅240円・栄駅270円と都心近接駅としては運賃負担が軽い |
| 本数・混雑 | 7 | 地下鉄東山線は日中も高頻度運転、朝夕は都心方向がやや混雑 |
| 乗り換え利便 | 6 | 地下鉄・JR・近鉄が集まるが各社の駅舎・改札は分かれている |
| 家賃の手ごろさ | 8 | 1K5.6万円、2LDK9.1万円と都心10分圏としては抑えられた水準 |
| 買い物・生活利便 | 6 | アオキスーパーやDCM、山中八田フルエンテなど駅前で完結 |
| 子育て・教育 | 6 | 公園が多く落ち着いた住環境だが大規模施設は少なめ |
| 治安・安全 | 7 | 大きな繁華街がなく落ち着いた住宅地・商業地 |
| 将来性・再開発 | 5 | 大規模再開発計画は無いが中古マンション価格は上昇傾向 |
総合は6.8点。都心アクセス・運賃コスパ・家賃手頃さが高評価な一方、将来性は5点にとどまる。「3路線利用可能という希少性を取るか、駅舎が分かれている乗り換えの手間を許容できるか」で評価が分かれる駅だといえる。移動の選択肢の多さを重視する人には特に魅力的な立地だ。
🔑 この駅で住まいを探す
賃貸・マンション・戸建、気になる住まい方から選べます。
［PR］各サービスの検索・資料請求ページへ移動します
八田駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果
あなたも回答できます
この駅、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
駅前はどんな感じ？
八田駅前は、都心のターミナル駅のような賑わいとは対照的な、生活感のある落ち着いた雰囲気が広がっている。駅前を通る愛知県道229号八田停車場線沿いには、食品スーパー「アオキスーパー八田店」やホームセンター「DCM」が構え、日用品の買い物はほぼ駅前で完結する。少し歩くとショッピングセンター「山中八田フルエンテ」もあり、専門店や飲食店がまとまって入っているため、休日の買い物先として重宝されている。
医療面では「八田並木病院」が駅近くにあり、通院のしやすさも安心材料のひとつだ。駅は名古屋市営地下鉄・JR関西本線・近鉄名古屋線の3路線が至近距離に集まる交通の結節点でありながら、駅周辺には緑豊かな公園がいくつも点在し、住宅地としての静けさも保たれている。大型商業施設や繁華街のような派手さはないものの、必要なものが一通りそろう「ちょうどよい下町の駅前」といった表情を持つ街である。3路線が至近距離に集まる立地ながら、駅から少し離れると穏やかな住宅街が広がるギャップも八田らしさのひとつだ。
都心アクセス・本数・乗り換え
八田駅から名古屋駅へは東山線一本で約10分・運賃240円、栄駅へは約16分・運賃270円と、都心の二大拠点にダイレクトアクセスできる。加えてJR関西本線・近鉄名古屋線とも至近距離で接続しており、JR快速や近鉄特急・急行を使えば桑名・四日市方面への広域移動にも対応できる、名古屋市内でも珍しい3路線利用可能駅である。
| 行き先 | 所要時間 | 乗り換え | 運賃(IC) |
|---|---|---|---|
| 名古屋 | 約10分 | なし（東山線） | 240円 |
| 栄 | 約16分 | なし（東山線） | 270円 |
| 高畑 | 約2分 | なし（東山線） | 210円 |
| 桑名（JR） | 約25分 | なし（関西本線） | 510円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 向いている人
- 地下鉄・JR・近鉄を使い分けて広範囲に移動したい人
- 都心近接で家賃を単身者水準で抑えたい人
- 公園の多い落ち着いた住宅地を求める人
😕 向いていない人
- 路線間の乗り換えを一切歩きたくない人
- 大型商業施設や娯楽施設を重視する人
- 再開発による資産価値急伸を期待する人
八田駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
Yahoo!不動産によると、八田駅の全間取り平均の家賃相場は6.5万円。間取り別ではワンルーム5.2万円、1K5.6万円、1DK6.0万円、1LDK7.4万円、2LDK9.1万円、3LDK9.8万円となっている。単身者向けの1K・1DK帯はおおむね5万円台後半〜6万円台と、名古屋駅まで10分という利便性のわりに手頃な水準に収まっている。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1K | 5.6万円 |
| 1LDK | 7.4万円 |
| 2LDK | 9.1万円 |
| 3LDK | 9.8万円 |
※出典：Yahoo!不動産「八田駅（愛知県）の家賃相場・推移」（2026年時点）
🏠 気になる賃貸物件は「資料請求」でくわしくチェック（無料）
Yahoo!不動産の賃貸なら、都道府県・市区町村・沿線・駅などこだわり条件で豊富な物件からまとめて検索。気になる部屋は無料の資料請求で間取りや条件をくわしく確認できます。
🏙 マンションを買うなら
マンションレビューの集計によると、八田駅周辺の中古マンションの平均売出価格は3,086万円（70㎡換算）、平均坪単価は145.7万円となっている。直近では前年比+33.95%、前月比+3.52%と価格上昇が続いており、JR関西本線沿線16駅中2位の上昇率と評価されている。駅徒歩2分の駅近物件は平均3,381万円で取引されており、駅からの近さがそのまま価格に反映される傾向が見られる。最新の売り出し状況は下のバナーから確認できる。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
SUUMOの中古一戸建て情報によると、八田駅周辺の中古戸建ては1,800万円台の築古物件から、リフォーム済み物件で2,600万〜3,200万円台、築浅物件では3,690万〜5,980万円まで幅広く、価格帯の目安としてはおおよそ2,600万〜4,000万円程度が中心となっている。予算に応じて築年数や駅からの距離を柔軟に検討できるのがこのエリアの魅力だ。築年数や駅からの距離による価格差が大きく、掘り出し物件を探せる余地がある。土地情報や住宅会社の資料は下から一括で請求できる。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
八田への引っ越しが決まったら、電気・ガス・水道とインターネットの手配は早めに済ませておきたい。まとめて手続きできるサービスを使うと、当日からストレスなく暮らし始められる。複数路線を使う予定がある人は、通勤定期の経路もあわせて確認しておくとよい。
🔌 引っ越しの電気・ガス・ネット、まとめて無料でおまかせ
新居の電気・ガス・インターネットの手続きをまとめて無料で代行。1回で完結するから引っ越し準備がぐっとラクに。電気・ガス・ネット同時契約で最大70,000円キャッシュバックのチャンスも。
🌐 引っ越し後のインターネット、どこにする？広告
回線の手配は入居の1か月前が目安です。
| おすすめ | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 🥇 1位ビッグローブ光 | 移転工事費が何度でも無料 | 転勤・住み替えがある人 |
| 2位おてがる光 | 契約期間のしばりなし | いつでも乗り換えたい人 |
| 3位ahamo光 | dポイント20,000pt | ドコモ・ahamoユーザー |
迷ったらビッグローブ光
引っ越しても移転工事費が何度でも無料で、新規の工事費も実質無料。この先また住み替えることがあっても、同じ回線を使い続けられます。
ビッグローブ光の料金・エリアを見る →※特典は2026年9月時点のものです。提供エリアや最新の条件は各社の公式ページでご確認ください。
引っ越し先が決まったら、あわせて確認したいこと
💰 愛知県 市区町村別 補助金・給付金まとめ住宅の耐震・省エネ、子育て、引っ越し。住む市によって金額も対象もまったく違います。
🛡 愛知県 市区町村別 防災ガイド一覧ハザードマップと過去の災害を市区町村ごとに。入居前に一度は目を通しておきたい情報です。
今後どんな街になる？
八田駅周辺では大規模な再開発計画は現時点で公表されていないが、駅前の商業集積（アオキスーパー、DCM、山中八田フルエンテなど）は安定して営業を続けており、生活インフラとしての利便性は維持されている。一方で中古マンション価格は前年比+33.95%と沿線でも高い上昇率を示しており、3路線利用可能という希少な交通条件が資産価値の面で再評価されつつある傾向がうかがえる。今後も交通利便性を軸に、緩やかな資産価値の底上げが続く可能性がある。名古屋駅・栄駅への近さから、都心通勤層の受け皿として今後も一定の需要が見込まれるエリアといえる。3路線利用可能という条件は今後も希少価値として評価され続けるだろう。
まとめ｜八田は「3路線が使える希少な結節点」
総合評価：6.8 / 10
八田は地下鉄東山線・JR関西本線・近鉄名古屋線の3路線が利用できる名古屋市中村区の駅で、名古屋駅まで10分、栄駅まで16分と都心への直通アクセスに優れる。家賃相場は1K5.6万円・2LDK9.1万円と手頃な水準を保ちつつ、公園の多い落ち着いた住環境と駅前の生活利便施設が両立しており、コストと利便性のバランスを重視する層に向いた駅といえる。3路線を使い分けたい人なら、まず八田を検討先の一つに加えたい。
近くの駅とも比べてみる
八田の周辺には、性格の違う駅がそろっている。あわせて比較してみてほしい。
地下鉄東山線の他の駅（岩塚・中村公園・伏見など）のレビューも順次公開していく予定だ。名古屋の都心にどれだけ近いか、家賃をどこまで抑えられるかは駅ごとに大きく変わるので、通勤先や予算と照らし合わせて比べてみてほしい。
🔑 この駅で住まいを探す
賃貸・マンション・戸建、気になる住まい方から選べます。
［PR］各サービスの検索・資料請求ページへ移動します