総合評価：6.9 / 10
一言で言うと、本山は東山線と名城線が交わる乗換駅で、栄まで11分・名古屋駅まで16分という都心2大拠点への近さと、スーパーや飲食店、内科クリニックがコンパクトにまとまった生活利便性を両立した街です。駅北方の山門町方面は昔ながらの高級住宅地として知られ、一本裏道へ入れば閑静な住宅街も広がります。その分、家賃・土地価格は名古屋市内でも高めで、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立させたい人に向いています。
9項目を10段階で本音評価
本山駅は名古屋市千種区、東山線と名城線が交わる乗換駅だ。ここでは「実際に住むとどうか」という視点で、9つの項目を10点満点で採点した。都心アクセス・買い物利便が高評価な一方、家賃の手頃さと将来性はやや控えめだ。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 9 | 栄駅まで最短11分、名古屋駅まで16分と2大拠点へ乗り換えなし |
| 運賃コスパ | 6 | アクセスの良さの割に運賃はそこまで割高ではない |
| 本数・混雑 | 7 | 2路線分の本数を確保、朝夕はそれなりの混雑 |
| 乗り換え利便 | 8 | 東山線・名城線の乗換駅として使い勝手が良い |
| 家賃の手ごろさ | 5 | 1K7.9万円・1LDK11.7万円と地下鉄駅としては割高な水準 |
| 買い物・生活利便 | 8 | マックスバリュー本山店をはじめ飲食店・クリニックがコンパクトに集積 |
| 子育て・教育 | 7 | 見付小学校・本山保育園・複数の公園が徒歩圏にそろう |
| 治安・安全 | 7 | 裏道は閑静な住宅街で静かで安全という口コミが多い |
| 将来性・再開発 | 5 | 大規模再開発は確認できないが、公示地価は緩やかに上昇中 |
総合は6.9点。都心アクセス・買い物生活利便が高評価な一方、家賃の手頃さは5点にとどまる。「利便性と住環境の質を取るか、割高な家賃・土地価格を受け入れられるか」で評価が分かれる駅だといえる。
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駅前はどんな感じ？
本山駅の改札を出るとすぐ隣にマックスバリュー本山店が構え、周囲には居酒屋から喫茶店まで飲食店がひしめく。駅北側は愛知学院大学楠元キャンパスや名古屋大学が近い文教エリアで、学生の行き来がある一方、一本裏道へ入ると閑静な住宅街が広がり、駅北方の山門町方面は昔ながらの高級住宅地として知られ、緑豊かな屋敷町の雰囲気を今も残している。
子育て面では地下鉄本山駅から徒歩5分の本山保育園（千種区朝岡町、定員60名）、徒歩8分の名古屋市立見付小学校とその進学先である城山中学校が生活圏にあり、近隣には唐山公園・田代公園・東山通公園が点在する。医療は本山駅5番出口徒歩1分の内科いのまたクリニックのほか本山第一クリニックなど診療所が揃うが、入院や救急を要する大規模医療機関は名古屋大学医学部附属病院など少し離れた施設が担う形になる。飲食・買い物・教育機関がコンパクトにまとまった利便性の高さと引き換えに、土地・家賃相場は名古屋市内でも高めという声が口コミで目立つ。駅周辺には居酒屋と高級レストランは多いものの、中間価格帯の飲食店が少ないという指摘も見られ、日常使いの外食先は限られると考えておいたほうがよい。
都心アクセス・本数・乗り換え
本山駅から栄駅へは東山線一本で最短11分・運賃240円、名古屋駅へは東山線経由で16分と、都心2大拠点のどちらにも乗り換えなしで20分以内に到達できる立地である。名城線を使えば金山方面へのアクセスも良好だ。
| 行き先 | 所要時間 | 乗り換え | 運賃(IC) |
|---|---|---|---|
| 栄 | 約11分 | なし（東山線） | 240円 |
| 名古屋 | 約16分 | なし（東山線） | 270円 |
| 覚王山 | 約2分 | なし（東山線） | 210円 |
| 金山 | 約17分 | なし（名城線） | 270円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 向いている人
- 栄・名古屋駅どちらにも近い立地を重視したい人
- 駅前の買い物利便と裏道の静けさを両方欲しい人
- 文教エリアらしい落ち着いた環境で子育てしたい人
😕 向いていない人
- 家賃・土地価格をとにかく抑えたい人
- 中間価格帯の飲食店を求める人（居酒屋か高級店に偏りがち）
- 歩道の狭い道を頻繁に利用する子育て世帯
- とにかく家賃を抑えて名古屋市内に住みたい単身者
本山駅の家賃・売買相場
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Yahoo!不動産の駅別家賃相場（新築・駅徒歩1〜5分条件）によると、本山駅はワンルーム7.8万円、1K7.9万円、1DK8.4万円、1LDK11.7万円、2LDK17.6万円、3LDK23.7万円が目安となっている。単身向けでも7万円台後半からと、名古屋市内の地下鉄駅の中では都心アクセスの良さを反映して割高な水準にあり、ファミリー向けの2LDK・3LDKでは17万円台〜23万円台まで上がる。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1K | 7.9万円 |
| 1LDK | 11.7万円 |
| 2LDK | 17.6万円 |
| 3LDK | 23.7万円 |
※出典：Yahoo!不動産「本山駅の家賃相場」（新築・駅徒歩1〜5分条件、2026年時点）
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中古マンション価格を機械予測しているダイヤモンド不動産研究所の推計では、本山駅の相場は坪単価約174万円、専有面積換算で平均4,184万円前後とされ、10年前比で約48.5%上昇している。SUUMOやアットホームに掲載される実際の物件例では370万円台の小型区分から1,000万円超のファミリー向けまで価格帯に幅がある。都心アクセスの良さと文教エリアとしての評判が重なり、資産性を重視する買い手からの引き合いも強い。最新の売り出し状況は下のバナーから確認できる。
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地価公示ベースでは本山町の土地価格は坪189万円前後で推移しており、駅周辺の売地は1,280万円から1億円超まで面積によって差が大きい。中古戸建ては4,180万円〜9,800万円程度のレンジで、駅北方の山門町方面など高級住宅地に近いほど価格は上がる傾向にある。広めの敷地を求めるなら予算に余裕を持たせておきたい水準だ。土地情報や住宅会社の資料は下から一括で請求できる。
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今後どんな街になる？
本山駅周辺を含む名古屋市千種区本山町の公示地価は2026年時点で1平方メートルあたり38万2,750円（坪126万5,289円）、前年比+2.54%と上昇が続いており、直近5年では約20%、10年では約41%の値上がりが確認できる。今回の裏取りでは本山駅周辺で具体的な大規模再開発計画は確認できなかったが、東山線・名城線の乗換駅としての利便性と文教エリアとしての需要の底堅さが、緩やかな地価上昇という形で表れていると言える。名古屋大学・愛知学院大学が近い立地から、今後も学生・ファミリー双方からの安定した住宅需要が見込まれる。
まとめ｜本山は「都心アクセスと落ち着いた住環境を両立する街」
総合評価：6.9 / 10
本山は東山線・名城線の乗換駅として栄11分・名古屋駅16分という都心アクセスの良さを持ち、駅前にはスーパーや飲食店、内科クリニックが揃い、見付小学校や本山保育園、複数の公園も徒歩圏にあるバランスの取れた街だ。利便性と住環境の質は名古屋市内でも上位に入るが、その裏返しとして家賃・土地価格は地下鉄駅としては高水準にあり、予算に一定の余裕を持たせられるかどうかが最大のハードルになる。都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立させたいなら、まず本山を検討先の一つに加えたい。
近くの駅とも比べてみる
本山の周辺には、性格の違う駅がそろっている。あわせて比較してみてほしい。
地下鉄東山線の他の駅（伏見・千種・星ヶ丘など）のレビューも順次公開していく予定だ。名古屋の都心にどれだけ近いか、家賃をどこまで抑えられるかは駅ごとに大きく変わるので、通勤先や予算と照らし合わせて比べてみてほしい。
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