熱田区六野、イオンモール熱田のすぐ隣に2009年にできた地上47階・高さ約161.85mのタワーマンションです。熱田区でいちばん高い建物です。
強みは免震構造と共用施設の充実、そしてイオンモールが徒歩4分であること。いっぽうで、敷地は標高約2.7mで高潮の想定浸水区域（1〜3m）の中にあります。両方を知ったうえで判断してください。
ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーとは？
ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーは、2009年3月に竣工した地上47階・高さ約161.85mのタワーマンションです。
分譲は大京、施工は竹中工務店。構造は鉄筋コンクリート造の免震構造で、住戸はオール電化です。
中古の成約単価は1㎡あたり47〜77万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区六野一丁目2-21 |
|---|---|
| 最寄駅 | 西高蔵駅（名城線） 道のり約790m・徒歩約10分 |
| ほかの駅 | 熱田駅（JR東海道本線） 徒歩約10分／熱田神宮西駅（名城線） 徒歩約13分／神宮前駅（名鉄） 徒歩約17分 |
| 総戸数 | 390戸（うち住居383戸） |
| 竣工 | 2009年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／免震構造／地上47階／高さ約161.85m |
| 設備 | オール電化／ペット飼育可 |
| 分譲・施工 | 大京／竹中工務店 |
※出典：東急リバブル・ホームズ・マンション大全集・日本の超高層ビルの掲載情報（2026年9月25日時点）
総戸数が「390戸」と「383戸」で割れている理由がわかりました。この物件は集会室・ラウンジ・防音室・キッズルーム・キッズライブラリー・スカイラウンジ・ゲストルームの7つが、それぞれ住戸番号を持っています。住居383戸＋共用7室＝390戸、という内訳です。
つまり実際に人が住むのは383戸です。駐車場の設置率や管理費の按分を考えるときは、この違いが効いてきます。
竣工月も「2009年3月」（多数）と「2009年2月」（ホームズ）で割れています。この記事では多数が一致する3月を使っています。
▼ ミッドキャピタルタワー周辺の地図
ミッドキャピタルタワー 5つのポイント
ミッドキャピタルタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
イオンモール熱田が徒歩4分。食料品も衣料も家電も飲食も映画も、この1か所で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| イオンモール熱田 | 約260m | 徒歩約4分 |
| セブン-イレブン | 約630m | 徒歩約8分 |
| スギ薬局 | 約1.81km | 徒歩約23分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
ただし「モール以外」はかなり弱いです。いちばん近いコンビニが徒歩8分、ドラッグストアは徒歩23分。夜に牛乳を切らしたとき、歩いて8分という環境です。
イオンモール熱田の営業時間外（深夜・早朝）にどうするかは、内見のときに考えておいてください。
逆に言えばモールが徒歩4分にあること自体が、この物件の最大の価値です。雨の日も傘をさす時間が短く、買った荷物を持って帰る距離も短い。車を出さずに済む日が圧倒的に多くなります。
🚗 駐車場・共用施設
この記事で扱う名古屋の7棟のなかで、共用施設がいちばん充実しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | スカイラウンジ・ゲストルーム・キッズルーム・キッズライブラリー・集会室・防音室・ミッドキャピタルスタジオ |
| 駐車場 | 住戸数分あり／月額5,000〜23,000円 |
| 駐車場の空き | 2026年6月時点で1台（不動産サイト掲載） |
| 来客用駐車場 | あり |
| ペット | 飼育可 |
| 設備 | オール電化／免震構造 |
※出典：東急リバブル・ホームズ・マンション大全集の掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は変わるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
駐車場が「住戸数分」あるのは大きな強みです。月額5,000円からという水準も、名古屋の都心タワーとしては安いほうです（池下は13,500円から、名古屋栄は18,000円から）。
ただし2026年6月時点の空きは1台でした。「住戸数分ある＝いつでも借りられる」ではありません。契約前に必ず確認してください。
防音室とミッドキャピタルスタジオがあるのはめずらしいです。楽器を弾く人、在宅で音を使う仕事の人には、この2つだけで選ぶ理由になります。
築17年なので1回目の大規模修繕は済んでいる時期です。修繕積立金の残高と、免震装置の点検記録を見せてもらいましょう。免震構造は通常の建物にない点検・交換コストがかかります。
🎒 子育て・学区
名古屋市の通学区域一覧では、六野一丁目は旗屋小学校・沢上中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 名古屋市立旗屋小学校（道のり約620m・徒歩約8分） |
| 中学校（校区） | 名古屋市立沢上中学校（道のり約1.03km・徒歩約13分） |
| 保育園 | 名古屋市高蔵保育園（徒歩約7分）、神宮東保育園（徒歩約12分） |
| 幼稚園 | 堅磐信誠幼稚園（徒歩約9分） |
| 病院 | 重工記念病院（徒歩約8分）、三恵会服部病院（徒歩約12分） |
| 公園 | 東高蔵公園（徒歩約4分）、横田北公園（徒歩約5分）、横田南公園、高蔵公園、神宮東公園 |
| 図書館 | 名古屋市熱田図書館（徒歩約13分） |
| 小児科 | 半径1.3km内には見つからず |
※出典：名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」（熱田区）。六野一丁目には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に名古屋市教育委員会・熱田区役所へ確認してください
子育ての条件はこの記事で扱う7棟のなかでも良いほうです。校区が「※」なしで確定していて、小学校まで徒歩8分、保育園まで徒歩7分。公園が徒歩5分前後に5つ以上あり、図書館も徒歩13分。マンション内にキッズルームとキッズライブラリーがあるのも効きます。
くわえてイオンモール熱田が徒歩4分。雨の日に子どもを連れて行ける屋内の場所が近いというのは、実際に暮らしてみると想像以上に助かります。
弱点は半径1.3kmに小児科が見つからないことです。重工記念病院が徒歩8分にありますが、日常のかかりつけ小児科は探しておく必要があります。
子育て・住宅の支援は「愛知県の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
西高蔵駅（名城線）まで徒歩10分、熱田駅（JR東海道本線）まで徒歩10分。地下鉄とJRを使い分けられます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
弱点は「どちらの駅も徒歩10分」であることです。不動産サイトには「徒歩6〜7分」という表記も見られますが、OpenStreetMapの実際の道のりはどちらも約790mで徒歩10分です。
ただし使える路線の幅は広いです。名城線で金山まで1分、そこからJR・名鉄に乗り換えれば東海地方のどこへでも。熱田駅から直接JR東海道本線に乗れば、名古屋まで2駅です。
「駅近」を求める人には向きませんが、「どこへでも行きやすい」を求める人には合います。
駅そのものの住み心地は「西高蔵駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。正直にお伝えします。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 想定浸水区域の中（1〜3m） |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 想定浸水区域の中（浅い区分） |
| 浸水継続時間 | △ | 12時間未満の区域の中 |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約1.00km先） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.21、標高約2.7m |
| 建物の構造 | ○ | 免震構造／2009年の竣工で現行の耐震基準 |
敷地は標高約2.7mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.21。高潮の想定最大規模では1〜3mの浸水想定区域の中にあり、洪水（想定最大規模）と浸水継続時間（12時間未満）の区域にも入っています。
「近く」ではなく「中」です。熱田区の南部は伊勢湾に向かって標高が下がる低地で、標高は約2.7m。グランドメゾン池下ザ・タワー（標高21.6m）とは約19m違います。
いっぽうで、この建物には免震構造という明確な強みがあります。増幅率2.21という揺れやすい地盤に建てるにあたって、大京と竹中工務店が免震を選んだのは理にかなった判断です。地震の揺れに対しては、同じ地盤の耐震構造の建物よりずっと有利です。
問題は水のほうです。47階建てなので住戸そのものが浸かる想定ではありませんが、検討するなら①受変電設備・機械室が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③駐車場が浸水したときどうなるか ④備蓄倉庫があるか――を必ず管理会社に確認してください。
とくにオール電化であることは、停電時の影響が大きいという意味でもあります。浸水で電気室がやられると、調理も給湯もできません。非常用発電機の有無は、この物件ではとくに重要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）。ハザードマップは更新されるので、必ず最新版でご自身でも確認してください
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「名古屋市熱田区の防災」にまとめています。
ミッドキャピタルタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ミッドキャピタルタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、名古屋市熱田区六野の2009年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 46.9万円 | 3,750万円 |
| 2022年 | 9件 | 55.7万円 | 4,200万円 |
| 2023年 | 4件 | 57.6万円 | 4,900万円 |
| 2024年 | 7件 | 59.0万円 | 4,800万円 |
| 2025年 | 9件 | 60.0万円 | 4,700万円 |
| 2026年 | 2件 | 77.2万円 | 8,350万円 |
六野の2009年築でこの規模の物件はこのマンションだけなので、上の表はほぼこの建物の数字です。年4〜9件と取引が安定していて、相場を読みやすいのがこの物件の特徴です。
2021年の46.9万円から2025年の60.0万円まで、4年で約28％上がっています。2026年の77.2万円は2件だけの数字なので、上位階の広い住戸が動いた可能性が高く、そのまま相場とは読めません。
注目したいのは1㎡あたり60万円という水準の安さです。名古屋の都心（錦106〜113万円／栄93〜113万円）の約半分。47階建て・免震・共用施設充実・駐車場は住戸数分、という条件でこの単価は、「駅徒歩10分」と「高潮の想定区域内」の2点が価格に反映されていると読むのが自然です。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（名古屋市熱田区六野・建築年2009年、該当39件）
🏠 賃貸で借りるなら
383戸あるので、賃貸の募集も定期的に出ます。ペット可・オール電化・共用施設充実・駐車場は住戸数分という条件は、名古屋南部の賃貸では希少です。
とくにペットを飼う人と、楽器を弾く人（防音室）にとっては、この物件でなければ代わりが見つかりにくいでしょう。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
47階建てなので階数と向きで価格差がとくに大きい物件です。名古屋港・伊勢湾側の眺望が取れる階かどうかで変わります。年4〜9件と取引があるので、近い条件の事例は見つけやすいほうです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ミッドキャピタルタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ミッドキャピタルタワーは「モール徒歩4分と免震、ただし高潮の区域の中」
イオンモール熱田が徒歩4分、免震構造、駐車場は住戸数分で月5,000円から、スカイラウンジ・キッズルーム・キッズライブラリー・防音室。校区は旗屋小8分・沢上中13分で確定。そして1㎡あたり約60万円――名古屋の都心の半分です。広さと設備を予算内で取りたい家庭には、選択肢として非常に強い物件です。
その理由も明確です。①どちらの駅も徒歩10分 ②高潮の想定浸水区域（1〜3m）の中 ③コンビニ徒歩8分・ドラッグストア徒歩23分――この3つが価格に反映されています。
とくに②は、検討するなら必ず受変電設備の位置・非常用発電機・駐車場の浸水対策を管理会社に確認してください。オール電化なので、停電の影響はほかの物件より大きくなります。
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・ホームズ・マンション大全集の掲載情報