千種区池下、東山線の池下駅のすぐそばに2025年11月にできた地上39階・地下1階・全200戸のタワーマンションです。
となりには、同じ積水ハウスのグランドメゾン池下ザ・タワー（2013年・42階354戸）が建っています。12年ちがいの2棟が並ぶので、「新しいほうと古いほう、どちらを選ぶか」がこの物件を考えるときの軸になります。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワーとは？
グランドメゾンThe池下ガーデンタワーは、2025年11月に竣工した地上39階・地下1階・総戸数200戸のタワーマンションです。高さは約135.7m。
分譲は積水ハウス・長谷工コーポレーション・中電不動産、設計と施工は長谷工コーポレーションです。計画のときの名前は「（仮称）グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ」でした。
竣工1年目ですが、すでに売り出しと賃貸の募集がたくさん出ています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区覚王山通7-11-3 |
|---|---|
| 最寄駅 | 池下駅（東山線） 道のり約110m・徒歩約2分 |
| ほかの駅 | 覚王山駅（東山線） 徒歩約10分／今池駅（東山線・桜通線） 徒歩約10分 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 竣工 | 2025年11月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造／地上39階・地下1階／高さ約135.7m |
| 間取り・広さ | 1LDK〜3LDK／55.06〜225.52㎡ |
| 分譲 | 積水ハウス・長谷工コーポレーション・中電不動産 |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
※出典：三井のリハウス・SUUMO・LIFULL HOME'S の掲載情報、日本の超高層ビル（skyskysky.net）の建物概要（2026年9月28日時点）
竣工の時期は資料によって割れています。三井のリハウスは「2025年11月」、SUUMOの物件ライブラリーは「2025年7月」。この記事では建物概要と入居時期（20階以上が2025年12月上旬、3〜19階が2026年1月下旬）が一致する2025年11月を使っています。
駅までの徒歩は掲載では「1分」（西改札口まで）。この記事の2分はOpenStreetMapの道のり（約110m）で計算した値です。
▼ 池下ガーデンタワー周辺の地図
池下ガーデンタワー 5つのポイント
池下ガーデンタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ドラッグストアとコンビニが徒歩2分、スーパーが徒歩3分。池下駅前のサンクレア池下にパレマルシェが入っているので、通勤の帰りに寄って帰れます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ドラッグユタカ | 約140m | 徒歩約2分 |
| ファミリーマート | 約150m | 徒歩約2分 |
| パレマルシェ（サンクレア池下） | 約240m | 徒歩約3分 |
| セブン-イレブン | 約250m | 徒歩約4分 |
| 成城石井 | 約540m | 徒歩約7分 |
| Kakuouzan Frante（覚王山） | 約820m | 徒歩約11分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
日常はパレマルシェ、少し良いものは成城石井（徒歩7分）、休日は覚王山のKakuouzan Frante（徒歩11分）と、買い物の選択肢を歩いて選べる立地です。
池下は坂の街です。敷地は標高約21.9mで、覚王山方面はさらに上り、今池方面は下ります。荷物を持って帰る向きによっては、距離の数字以上に体力を使います。内見のときは駅からの往復を実際に歩いてみてください。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 126台 |
| そのほかの区画 | 屋根付きタワーパーキング用のEV充電駐車場1台・来客用2台（ほかに管理サービス用1台・サービス車用2台） |
| 駐車場料金 | 公開資料では確認できませんでした |
| 共用施設 | ラウンジ・スタディスペース・ゲストルーム、各階のゴミステーション、内廊下 |
※出典：日本の超高層ビル（skyskysky.net）の建物概要、三井のリハウスの物件紹介（2026年9月確認）。料金・空き状況は管理会社へ確認してください
200戸に対して126台なので、設置率は約63％です。となりのグランドメゾン池下ザ・タワーは354戸に304台（約86％）なので、車を持つ家庭にとってはザ・タワーのほうが余裕があります。
そのかわり共用施設は、ザ・タワーのエントランスラウンジ・ゲストルームに対して、こちらはスタディスペースが加わっています。在宅で仕事や勉強をする人には使いやすい構成です。
各階にゴミステーションがあり、廊下は内廊下です。朝にエレベーターでゴミを持って降りる必要がありません。
🎒 子育て・学区
名古屋市の通学区域一覧では、覚王山通7丁目は高見小学校・若水中学校の校区です。となりのザ・タワー（池下町）と同じ学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 名古屋市立高見小学校（道のり約670m・徒歩約8分） |
| 中学校（校区） | 名古屋市立若水中学校（道のり約830m・徒歩約10分） |
| 幼稚園・保育園 | 光明幼児園（徒歩約5分） |
| 小児科 | ワイワイこどもクリニック（徒歩約11分） |
| 病院 | 名古屋市立大学医学部附属 東部医療センター（徒歩約14分） |
| 公園 | 池下西公園（徒歩約5分）、高見公園（徒歩約7分） |
| 私立 | 椙山女学園大学附属小学校（徒歩約10分）、椙山女学園中学校・高等学校（徒歩約18分） |
※出典：名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」（千種区）。覚王山通7丁目には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に名古屋市教育委員会・千種区役所へ確認してください
覚王山通は丁目によって校区が変わります。7丁目は高見小・若水中ですが、となりの8〜9丁目は田代小・城山中です。この物件は7丁目なので高見小・若水中で確定しています。
いっぽう半径1kmに公立図書館が見つかりません。千種図書館は今池方面で、歩くと20分以上かかります。
子育て・住宅の支援は「愛知県の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
池下駅まで徒歩2分。東山線で栄7分、名古屋12分です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
弱点は「歩いて使える路線が東山線1本だけ」であることです。覚王山も今池も同じ東山線なので、東山線が止まると徒歩圏の代替がありません（今池まで歩けば桜通線に乗れますが徒歩10分です）。
そのかわり東山線は名古屋でいちばん本数が多い路線で、朝は2〜3分間隔。日々の使い勝手そのものは良好です。
駅そのものの住み心地は「池下駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（いちばん近い区域まで約780m） |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害（急傾斜地） | ○ | 想定区域の外（約280m先に警戒区域） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | 砂礫質台地で表層地盤増幅率1.04、標高約21.9m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2025年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約21.9mの砂礫質台地で、表層地盤増幅率は1.04。洪水・高潮・津波・内水のいずれも想定区域の外で、いちばん近い洪水の想定区域でも約780m離れています。
増幅率1.04は、1.0にかなり近い数字です。表層地盤増幅率は地震のときに地面の揺れがどれだけ増幅されるかの目安で、1.0に近いほど硬い地盤を意味します。
ひとつだけ頭に入れておきたいのが土砂災害警戒区域が約280m先にあることです。物件そのものは区域の外ですが、通学路や日常の動線が区域を通っていないかは、ハザードマップで確かめておいてください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「名古屋市千種区の防災」にまとめています。
池下ガーデンタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
池下ガーデンタワーの相場｜借りる・買う・売る
竣工1年目なので、国の取引データ（実際に売れた価格）の推移はまだ語れる段階ではありません。いま出ている売り出しと賃貸の募集から相場を整理しました。
SUUMOの物件ページでは、2026年9月28日時点で募集中が77件（新築マンション8件・中古マンション8件・賃貸61件）と表示されています。
🏙 購入するなら
| 区分 | 間取り | 広さ | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 新築 | 1LDK | 55.06㎡ | 7,350万〜8,480万円（3件） | 134〜154万円 |
| 新築 | 2LDK・2LDK+S | 80.02〜81.92㎡ | 1億1,980万〜1億2,800万円（3件） | 150〜156万円 |
| 新築 | 3LDK | 81.92〜83.71㎡ | 1億3,000万〜1億3,500万円（2件） | 155〜165万円 |
| 中古 | 1LDK | 52.63㎡ | 7,980万円 | 152万円 |
| 中古 | 2LDK | 60.22〜74.95㎡ | 7,980万〜1億2,980万円（3件） | 128〜173万円 |
| 中古 | 3LDK | 81.92〜110.84㎡ | 1億3,500万〜2億1,900万円 | 165〜198万円 |
※出典：SUUMO物件ライブラリー「グランドメゾンThe池下ガーデンタワー」の掲載（2026年9月28日時点）。区分はSUUMOの表示のまま。同じ部屋を複数の会社が載せている分は1件として数えています
1㎡あたりの中央値は、新築が約153万円、中古が約165万円（売り出し価格）です。となりのグランドメゾン池下ザ・タワーの2026年の成約単価（国の取引データ・中央値）は約106万円なので、築12年の差で1㎡あたり50〜60万円の開きがあります。
ただし比べているのは「売り出し価格」と「実際に売れた価格」です。売り出し価格はそのまま売れるとは限らないので、差はこれより小さくなる可能性があります。
中古の売り出しでは、同じ3LDK・110.84㎡の部屋が2億1,500万円と2億1,900万円で出ています。階数や向きで数千万円変わるので、単価だけで判断しないでください。
🏠 賃貸で借りるなら
| 間取り | 広さ | 賃料（月額） |
|---|---|---|
| 1LDK | 55.06㎡ | 26万円 |
| 1LDK | 64.14㎡ | 22.5万円 |
| 2LDK | 60.22㎡ | 26万〜28万円 |
| 3LDK | 110.84㎡ | 100万円 |
| 3LDK ほか | 144.07㎡ | 150万円 |
※出典：SUUMO物件ライブラリーの賃貸募集（2026年9月28日時点）。61件の掲載を、間取り・広さ・賃料が同じものは1件として整理しています
「賃貸61件」の多くは、同じ部屋を複数の不動産会社が載せたものです。間取り・広さ・賃料で重ねると、部屋としては10件ほどになります。とくに60.22㎡の2LDK・26万円は20件以上掲載されていました。
60㎡台で26万円前後は、1㎡あたり4,300〜4,700円ほど。LIFULL HOME'Sに出ているとなりのザ・タワーの1LDK（44.38㎡・15万〜16.8万円）は1㎡あたり3,400〜3,800円なので、新しいぶん賃料も2〜3割高い水準です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
竣工1年目でも、すでに中古の売り出しが8件出ています。住み替えや売却を考え始めたら、まず「いま同じ建物がいくらで出ているか」を知るのが第一歩です。
新築の販売がまだ続いているうちは、中古は新築の価格と比べられながら売ることになります。39階建てなので階数や向きによる差も大きく、同じ広さでも数千万円変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
池下ガーデンタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
2025年末から入居が始まったばかりのマンションです。実際に住んでみてどうだったか、住民の方の声を集めています。匿名・1分で回答できます。
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜池下ガーデンタワーは「新しさを取るか、駐車場を取るか」
池下駅まで徒歩2分、標高21.9mの台地で増幅率1.04、校区は高見小8分・若水中10分の確定校区。駅近・地盤・校区の条件は、となりのザ・タワーとほぼ同じです。
違いは、新築の設備とスタディスペースを取るか、駐車場の余裕（ザ・タワーは設置率86％）と1㎡あたり50〜60万円安い価格を取るか。両方を見比べられる場所は、名古屋でもなかなかありません。グランドメゾン池下ザ・タワーの記事もあわせて読んでみてください。
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主な出典（2026年9月確認）
SUUMO物件ライブラリー／三井のリハウス／LIFULL HOME'S／日本の超高層ビル（skyskysky.net）／国土交通省「不動産情報ライブラリ」（となりのザ・タワーの成約単価）／名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap