新栄町駅のすぐそば、中区葵1丁目に2021年にできた地上15階・280戸のマンションです。
駅まで徒歩2分で、1LDK〜3LDKのコンパクトな住戸が中心です。
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵とは？
プレサンスコーポレーションの分譲で、施工は大鉄工業です。広さは約42〜76㎡です。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約66万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区葵1丁目22-18 |
|---|---|
| 最寄駅 | 新栄町駅（地下鉄東山線） 徒歩2分 |
| 総戸数 | 280戸 |
| 竣工 | 2021年8月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上15階 |
| 分譲 | プレサンスコーポレーション |
| 施工 | 大鉄工業 |
| 間取り | 1LDK〜3LDK（約42〜76㎡） |
| 管理 | 日本管財住宅管理（管理員巡回） |
※出典：全国マンションデータベース、マンションレビューの掲載情報（2026年10月2日時点）
▼ プレサンス ジェネ 新栄町駅前周辺の地図
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 5つのポイント
プレサンス ジェネ 新栄町駅前の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
夜22時まで開いているバロー車道店が徒歩9分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| スーパーマーケットバロー 車道店（10〜22時） | 約720m | 徒歩約9分 |
| マックスバリュ エクスプレス新栄2丁目店（7〜23時） | 約1.0km | 徒歩約13分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | 公開資料では確認できず |
| 管理 | 管理員巡回 |
※出典：全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず
🎒 子育て・学区
名古屋市の通学区域では、中区葵一丁目は新栄小学校・白山中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 名古屋市立新栄小学校（道のり約720m・徒歩約9分） |
| 中学校（通学区域） | 名古屋市立白山中学校（道のり約660m・徒歩約8分） |
※出典：名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」（令和8年9月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に区役所・教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「名古屋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新栄町駅から東山線で栄2分・名古屋7分。千種駅からはJR中央線も使えます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅そのものの住み心地は「新栄町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水・高潮・津波 | ○ | 想定区域の外 |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | 砂礫質台地で表層地盤増幅率1.28、標高約10m |
敷地は標高約10mの台地で、洪水・高潮・津波のどの浸水想定区域にも入っていません。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「名古屋市中区の防災」にまとめています。
プレサンス ジェネ 新栄町駅前で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プレサンス ジェネ 新栄町駅前の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、名古屋市中区葵の2021年築の成約価格を調べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 1件 | 70.0万円 | 4,900万円 |
| 2025年 | 2件 | 65.6万円 | 2,950万円 |
| 2026年 | 2件 | 69.3万円 | 4,850万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（名古屋市中区葵・建築年2021年、該当5件・すべて新栄町駅1〜2分）。建物名は公表されませんが、この条件のマンションはこの物件です。件数が少ないので目安として見てください。
成約単価は1㎡あたり65〜70万円です。
🏠 賃貸で借りるなら
駅2分のコンパクトな住戸が多く、単身や二人暮らしの賃貸の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引が少ないので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜プレサンス ジェネ 新栄町駅前は「新栄町駅2分の台地のマンション、ただし管理は巡回」
新栄町駅2分、台地の上で浸水想定がなく、栄へも2分です。
気をつけたいのは、管理員が巡回のみであることと、スーパーまで徒歩9分あることです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／名古屋市「市立小・中学校の通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／全国マンションデータベース・マンションレビューの掲載情報／バロー・マックスバリュ東海公式店舗ページ